北2.5环均价15000元/平的小户型刚需盘,还有双地铁加持

摘要: 可以首付3成哦~

11-10 06:41 首页 成都房帮帮

前两天,雪儿陪家里的小朋友去了一趟动物园,因为正好是国庆大假的最后两天,动物园人多到爆,一个站的车程堵了二十多分钟!


好不容易下了车,你就让我看人海吗?以后还是老老实实家里蹲吧。



不管是今天还是十年前,北站—荷花池—高笋塘—驷马桥—昭觉寺—动物园这一条线路都非常堵,人多车杂,交通状况很糟糕。


混乱的交通也是也是给人们造成“北乱”印象的罪魁祸首之一吧。


之前雪儿写过北站,荷花池区域的情况,大家有兴趣的可以戳下面链接看看哦!


房价不如城南一半,全是大品牌,你为什么看不上这儿?


今天,我就来说说驷马桥—昭觉寺区域吧!


你印象中的驷马桥和昭觉寺


驷马桥—昭觉寺区域其实一直是城北的一块价值洼地,连接着北部新城和中心城区,优越的地理位置是它发展的先决条件。


驷马桥因为地处川陕立交,二环路,三环路以及众多铁路交通网的交错核心位置,庞大的车流量让区域内的交通非常拥堵,有时候从荷花池到驷马桥能堵二十分钟,坐车的晕车,开车的崩溃。



再加之这里集中了各大专业批发市场,人流量,物流量巨大,治安管理也很混乱,特别是驷马桥底下和当年的五块石桥一样,让人望而却步。



再说昭觉寺,一直给人“城中村”的印象,低矮的红砖瓦房,坑洼泥泞的道路,横冲直撞的大货车以及庞大的流动人群,常年给人一种杂乱的感觉。



遇到逢场的日子,附近居民还都会去青龙场“赶场",我也去过,非常狭窄的一条小路上,全是买各种东西的小贩,叫卖声此起彼伏,人流巨大,小偷也多,满地的脏水,菜叶儿,垃圾,非常脏乱。



另外昭觉寺汽车站以及寺庙附近每天的人流,车流也很大,每次从这里过都会不由自主捂紧自己的包包。



客观来说,这块区域在过去的确是”脏,乱,差“。


发展中的驷马桥—昭觉寺区域


尽管它的缺点多多却也阻挡不了它发展得步伐,如果你很多年没有来过驷马桥和昭觉寺,那么你一定可以看到它的变化有多大。


房企入驻,商业崛起,交通发展,教育,医疗,环境的改善都都让人眼前一亮。


2004年左右,驷马桥—昭觉寺区域开始规划旧城改造,大量品牌房企开始陆陆续续在此拿地,包括蓝光,招商,首创,华宇,金科,华润,中国电建等等。所以,该区域内标志性的红砖瓦房迅速被一栋栋拔地而起的高楼所取代。



大量房企的入驻带来的就是商业的崛起。2012年开始,区域内的商业大发展,中营购物广场,北城广场,华润熙悦广场,青龙广场,泛悦城市广场等等商圈如雨后春笋一般涌出。


现在来看,中营,华润,北城广场基本都已经是成熟商圈了,超市,写字楼,底商,酒店等业态丰富,平时生活购物非常方便,动物园的华润超市我自己都经常去。



在“北改”的规划中驷马桥—昭觉寺区域是作为文化旅游商贸区重点改造的,就是要弥补区域内商业的匮乏。


所以,区域内非常多的配套购物广场,很多都还在大力招商中,未来的商业发展也是很不错的。


驷马桥—昭觉寺作为中心城区通往川陕立交的必经之道,每天车流如织,人多车杂,交通状况一直非常糟糕,我自己也很讨厌走这里,每次必堵车,作为一个要晕车的人,每次走这儿都要鼓起莫大的勇气。


即使是地铁3号线和7号线的开通,也对区域内交通压力的缓解作用不大,仍然很堵。




抛开拥堵的问题不说,区域内的交通还是非常方便的,两条地铁,加上昭觉寺车站,公交和长途汽车的线路非常多,出行还是相当方便的。


驷马桥—昭觉寺区域内的学校很多,海滨小学,北新实验小学,双水小学,八中(北区),四十中,实验中学,石室初中(青龙校区)等等。




关于教学质量怎么样我就不是很清楚了,八中和石室初中应该还不错吧,如果有朋友对附近学校很了解的,可以在评论区给大家摆一哈!


驷马桥和昭觉寺附近的医院还挺多的,那天骑车在周边转了一圈,看到的大大小小的医院也有好几个。


城北医院,成华区第三人民医院,416医院,铁路局分院,社区医院等等,大部分医院的医疗水平都不错的。



最后说一下环境吧,现在区域内的环境已经比前几年好很多了,很多地方的绿化做得非常不错,而且城北备受关注的海滨公园一期已经在国庆期间悄悄的亮相了。




这个公园是成都三环内最大的公园,集健身绿道,运动广场,游乐场与一身,是个休闲娱乐健身的好去处。另外,我也看到很多楼盘周边的绿化和环境都很好,不再是以前那种尘土飞扬的样子了。


驷马桥和昭觉寺的房价

说了这么多区域内的配套情况,大家最关心的当然还是房价咯,接下来我就给大家说说区域内新房和二手房的情况吧!


现在区域内只有三个新盘,首创花与城,泛悦城市广场,香澜半岛,给大家简单说说吧!


香澜半岛:



价格:13000元/m2左右

开盘时间:已开盘,现房在售

户型建面:83m2,86m2,110m2的套二和套三


装修情况:清水

产权年限:70年

所属区域:成华区


绿化率:45.55%

容积率:4.3

车位比:1:0.6


物业费:2.1元/m2(住宅)

物业公司:四川三友物业有限公司

开发商:四川三友房地产开发有限公司


楼盘电话:400-819-1111转629520

楼盘地址:赤虎桥南街1号


首创花与城:



价格:15000元/m2左右

开盘时间:已开盘,现房在售

户型建面:63m2,77m2的套二和套三


装修情况:清水

产权年限:70年

所属区域:成华区


绿化率:30%

容积率:2.94

车位比:1:1.1


物业费:2.18元/m2(住宅)

物业公司:北京首万物业服务有限公司

开发商:成都首创正华置业有限公司


楼盘电话:400-819-1111转683684

楼盘地址:成都市成华区荆竹东路(海滨公园旁)


泛悦城市广场:



价格:15000元/m2左右

开盘时间:预计最快年底

户型建面:75m2,88m2,95m2的套二和套三


装修情况:清水

产权年限:70年

所属区域:成华区


绿化率:40%

容积率:2.35

车位比:1:2


物业费:2.42元/m2(住宅)

物业公司:中国电建地产成都分公司

开发商:中国电建地产成都分公司,武汉南国置业股份有限公司


楼盘电话:400-819-1111转625928

楼盘地址:成都市成华2.5环昭觉寺南路(昭觉寺横路段)


小结:


1.泛悦城市广场和香澜半岛距离地铁3号线驷马桥北站和昭觉寺南路站都非常近,区域内公交站众多,出行很方便。相对来说,首创花与城距离地铁站稍远些。


2.首创花与城可以首付3成,且是现房,价格来说还是很适合刚需的。三个新盘几乎都是小户型,适合刚需一家三口住,总价也不会过高。


3.三个盘都在2.5环-3环,靠近主城区,配套方面,大家完全不用担心,商圈,学校,医院,交通啥子都有,楼盘周围的环境也非常不错。


二手房:


现在区域内的二手房真的很多,基本上都是近几年才修建的新小区,也有部分老房子,但是都很少了。


雪儿收集了区域内部分二手房的情况,大家可以参考一下:




可以看得出,价格还是不便宜啊,均价大概在15000元/m2左右,部分老房子万元一下还是能搞定的。


值得一提的是,这里的二手房大部分都是小户型,虽然单价不算低,但是总价基本在120-150万之间,就2.5环来说这个价格也不算很高啦。


二手房的配套都是非常好的,很多小区都紧靠地铁站或者公交站,楼下也是底商成群,平时生活,出行非常方便。


小区周围的环境也是不错的,我看到很多小区外面的绿化都做得很好,有些临老街的小区因为流动商贩较多,环境会稍微差些。


总结:


1.驷马桥—昭觉寺区域是城北很有发展潜力的一个区域,虽然“北改”的步伐缓慢,但是它这十年的变化也是巨大的。


2.区域内交通拥堵和商业配套稍显匮乏的情况一直是区域内最大的短板,即使是两条地铁的到来,都对交通压力的缓解不明显。但是,商业确实发展得非常不错,很多新的商业广场都在大力招商中。


3.现在新盘很少,二手房倒很多,而且价格几乎差不多,所以大家也可以考虑一下二手房。另外,大家可能也发现了,区域内的房子不论新盘还是二手房都是以小户型为主,很适合刚需


4.如果你很多年没有来过驷马桥,昭觉寺,没有来过城北,建议你来看看,也许有很多以前的问题还没得到解决,但是你绝对能明显的感受到它在很多方面的变化。


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作者|编辑:雪儿妹妹


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